Военная ипотека

ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ ВОЕННОСЛУЖАЩЕГО - УЧАСТНИКА НИС
ПРИ ПОЛУЧЕНИИ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА
ПО СТАНДАРТАМ АИЖК «ВОЕННАЯ ИПОТЕКА»
Программа «Военная ипотека» по стандартам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК)
 
В соответствии с Федеральным законом № 117-ФЗ от 20 августа 2004 г. «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» все военнослужащие имеющие право на участие в накопительно-ипотечной системе (согласно ст.9 указанного закона) и ставшие участниками — ежегодно получают накопительный взнос на именной лицевой счет.
Цель накопительного взноса — решение жилищного вопроса военнослужащего
·         за счет долгосрочного накопления с инвестированием
·         или за счет приобретения жилья в кредит.
Кредиты в  рублях предоставляются на приобретение квартир и жилых домов как на вторичном, так и на первичном рынке жилья под залог приобретаемой недвижимости.
Условия кредитования позволяют военнослужащему приобрести жилье, практически не используя собственные средства. Выплата первоначального взноса за жилье и погашение кредита в течение всего срока осуществляются за счет накопительных взносов участника НИС.
Военнослужащий может увеличить размер первоначального взноса за счет собственных средств и приобрести жилье большей площади.
Сумма кредита, которая предоставляется военнослужащему по программе «Военная ипотека», значительно превышает размер кредита, который он может получить на основании данных о своей платежеспособности.
ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ
Первоначальный взнос
Не менее 10% от стоимости жилья, определенной как наименьшая величина между ценой по договору приобретения и по итогам оценки, проведенной независимым оценщиком.
Для первоначального взноса используются средства, которые накопились на именном счете военнослужащего на момент получения кредита (займа)
Срок кредита
Максимальный срок погашения кредита равняется периоду времени, за который заемщик достигнет 45 лет - предельного возраста пребывания на военной службе для младшего и старшего офицерского состава, за исключением полковников и капитанов 1 ранга
Обеспечение по кредиту
Приобретаемая квартира
Максимальная сумма кредита
2,2 млн рублей*.
Для каждого заемщика предельная величина ипотечного кредита рассчитывается на основании сведений об общей сумме взносов на жилищное обеспечение, которая должна скопиться к тому времени, когда военнослужащему исполнится 45 лет. Сумма кредита рассчитывается с учетом индексации взносов будущих лет с учетом прогнозного значения уровня инфляции по данным Минэкономразвития России. Помимо этого учитывается размер процентной ставки по кредиту и величина первоначального взноса по ипотеке
*Действует с 01.01.2012 г. До этой даты - 2 млн рублей
Процентная ставка
Процентная ставка по кредиту складывается из двух частей:
·         I часть составляет 2% и фиксируется на весь срок погашения кредита.
·         II часть ежегодно индексируются. Она приравнивается к ставке рефинансирования Центрального банка РФ на 1 декабря предшествующего года.
На 2011 год процентная ставка установлена в размере 9,75 % годовых.
Величина процентной ставки не зависит от суммы кредита, срока его погашения, размера первоначального взноса за жилье и наличия личного страхования
Платежи по кредиту
Погашение кредита (займа) осуществляется ежемесячно аннуитетными платежами. Размер платежа ежегодно пересчитывается в соответствии с изменением процентной ставки
Страхование
Обязательным условием является оформление договора имущественного страхования предмета залога (приобретаемой недвижимости) и страхование жизни и трудоспособности заемщика (личное страхование)
 
 
Порядок действий
 
1)      Перед подачей заявки на получение кредита по программе «Военная ипотека», Вы должны обратиться  в Федеральное управление накопительно - ипотечной системы (ФГКУ «Росвоенипотека») для получения свидетельства о праве участника накопительно -ипотечной системы (НИС) на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ)
 
 
2)      После получения такого свидетельства Вы выбираете партнера АИЖК, к которому обратитесь для оформления заявки на ипотечный кредит (заем). Оформить ипотечный кредит Вы можете с нашей помощью, наше агентство «RealTronic» сотрудничает со всеми банками, работающими в Санкт-Петербурге.  
 
 
3)      Подготовьте необходимые документы, необходимые для оформления заявления на получение ипотечного кредита (займа), их у Вас запросит партнер АИЖК.
Чтобы общая сумма на приобретение жилья стала больше, Вы можете использовать и собственные средства, увеличив первоначальный взнос.
 
 
4)     Вам необходимо выяснить сроки получения уведомления о решении по предоставлению кредита (займа) от кредитующей организации, а также способы получения этого решения.
Основываясь на сведениях, указанных в свидетельстве, вам подготовят расчет о максимально возможной сумме ипотечного кредита (займа). Учитывая величину первоначального взноса и общую сумму ипотечного кредита (займа), вы сможете начать подбор интересующего Вас жилья.
Для того, чтобы иметь полную информацию о выплатах по ипотечному кредиту, Вам необходимо знать все расходы, которые сопутствуют оформлению и выплате кредита (займа).
Для этого уточните перечень аккредитованных АИЖК компаний-партнеров, которые оказывают страховые, оценочные услуги, сопутствующие оформлению и получению кредита.
Страхование объекта ипотеки, жизни и трудоспособности заемщика в пользу кредитора является обязательным условием при получении ипотечного кредита (займа) по программе «Военная ипотека».
Страховые выплаты по этой страховке осуществляются из собственных средств заемщика в пользу кредитора.
 
 
5)     При получении уведомления о положительном решении вопроса по предоставлению Вам  ипотечного кредита (займа), Вы можете приступить к поиску подходящей Вам квартиры.  Вы также можете обратиться к нам, наши специалисты подберут подходящий Вам вариант, проверят и подготовят все документы.
 
 
Одобренная заявка на предоставление кредита действует не более трех месяцев. В том случае, если за этот срок Вы не успеете обратиться за перечислением средств кредита (займа) для приобретения квартиры, то кредитующая организация может потребовать повторно оформить заявление на кредит (заем) и предоставить заново необходимые для его рассмотрения документы.
 
Объекты недвижимости, приобретаемые на кредитные (заемные) средства и служащие залогом по кредиту, должны соответствовать стандартам АИЖК. Для этого нужно собрать пакет документов на квартиру и ее собственника и предоставить в кредитующую организацию.
 В кредитующей организации выясните параметры, предъявляемые к жилому помещению, выступающему объектом кредитования, и перечень необходимых документов на приобретаемую квартиру, а также о собственнике квартиры. Выясните, в каких случаях нужны оригиналы документов, а в каких нотариально заверенные копии.
 
 
6)      Для расчета максимальной суммы кредита Вам нужно будет документально подтвердить рыночную стоимость выбранной вами квартиры. Оценочная компания или независимый оценщик подготовят отчет об оценке недвижимого имущества для кредитующей организации.
 
 
7)      Кроме документов на квартиру, которую вы собираетесь приобрести, а также документов о собственнике или собственниках этой квартиры, кредитующая организация затребует у Вас информацию о цене жилья, назначенной продавцом.
 
 
8)      После получения всей необходимой информации кредитующая организация производит окончательный расчет максимальной суммы кредита (займа). Сумма кредита (займа) может отличаться от первоначальной. 
После этого кредитующая организация выносит окончательное решение о выдаче кредита (займа), производит согласование даты сделки, заключения договора купли-продажи жилого помещения и подписания кредитного договора (договора займа).
Продавца заранее нужно проинформировать о том, что только после регистрации прав собственности покупателя на приобретаемое жилое помещение с ним производится расчет.
 
 
9)      Кредитующая организация и участник НИС подписывают кредитный договор (договор займа). Одновременно с ним участник НИС и кредитор подписывают подготовленный договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ).
ФГКУ «Росвоенипотека» направляются документы по ипотечной сделке, договор ЦЖЗ и в течение последующих семи рабочих дней производится проверка на соответствие требованиям законодательства. В случае положительного результата проверки договор о предоставлении ЦЖЗ участнику НИС подписывается в ФГКУ «Росвоенипотека», а затем ему на банковский счет перечисляются денежные средства, необходимые для выплаты первоначального взноса на приобретение жилья.
 
 
10)  Заключается договор страхования (договоры страхования), соответствующий требованиям программы «Военная ипотека», затем оплачивается первый взнос. Копии договора страхования, а также оригинал платежного документа передаются в кредитующую организацию.
 
 
11)  Кредитующей организацией перечисляются кредитные средства на банковский счет заемщика.
 Банковский счет имеет ограничения – средства, поступающие на него, должны использоваться только для приобретения жилья.
 
 
12)   Подписывается договор купли-продажи недвижимого имущества между вами и продавцом жилья. В территориальном отделении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), находящемся  по местонахождению приобретаемой недвижимости, регистрируется право собственности на приобретенную квартиру.
 
 
13)  Расчет с продавцом квартиры производится не позднее одного дня после получения свидетельства о государственной регистрации права на приобретенную квартиру. Составляется и подписывается Акт приема-передачи квартиры между продавцом и покупателем.
Документы, которые Вам необходимо предоставить в кредитующую организацию в срок не позднее трех рабочих дней после получения документов о регистрации права собственности:
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости- оригинал и нотариальную копию;
- договор купли-продажи жилого помещения с регистрационной отметкой на нем о регистрации ипотеки в силу закона;
 
 


 
 
 

Уважаемые участники накопительно-ипотечной системы! Мы с удовольствием возьмём это бремя на себя, лишив Вас всех проблем связанных с оформлением, поиском квартиры, проверкой документов на каждом этапе, бесчисленных звонков с целью получения информации касающейся необходимых документов, а также всё ли в порядке и на каком этапе процесс. Мы всё готовы взять на себя и постоянно информировать Вас о  происходящем.

 

Ждём Вас в Нашем офисе по адр. 9-ая линия  Д. 34, БИЗНЕС-ЦЕНТР "МАГНУС"
 

С 11:00 до 20:00.

 

 
 

 

© 2000—2010 PilotGroup.NET
Powered by PG Real Estate Solution - real estate web site design