Юридические тонкости приобретения недвижимости в строящемся доме

Процесс приобретения квартиры в строящемся доме имеет свою специфику. Одна из особенностей – это оформление договорных отношений. Сегодня можно встретить следующие распространенные варианты сотрудничества, которые предлагают застройщики:
 
  • Договор долевого участия – ДДУ (Закон №214-ФЗ)
  • Предварительный договор купли-продажи
    Приобретение векселя, которым впоследствии можно расплатиться за квартиру
  • Вступление в кооператив
    Приобретение жилищных сертификатов (облигаций) по номиналу стоимости квадратного метра

   

  •  Переуступка права требования
 
В законе №214-ФЗ Вы можете ознакомиться с видами договоров, которые могут заключаться между застройщиками и гражданами при продаже строящегося жилья. Одна из схем, которая законодательно защищает права покупателя – это заключение договора долевого участия.
 
Договор о долевом участии в обязательном порядке регистрируется в Управлении Федеральной регистрационной службы, предоставляя, таким образом, покупателю гарантии защиты прав дольщика в случае нарушения условий строительства. В рамках такого договора застройщик будет нести ответственность за неисполнение своих обязательств. Если договор не прошел государственную регистрацию, он считается незаключенным. Как правило, договор на регистрацию подает застройщик, Вам необходимо убедиться, что регистрация состоялась.
При оформлении договора, как основного документа, защищающего ваши права, должны быть четко составлены основополагающие пункты:
 
  • Описание квартиры (адрес, этаж, площадь и прочие характеристики)
  • Срок передачи застройщиком квартиры покупателю
  • Цена договора, сроки и порядок ее уплаты
  • Гарантийный срок на объект долевого строительства
  • Срок завершения строительства
  • Санкции за несоблюдение сроков строительства
  • Ответственность застройщика за предоставление квартиры с худшими характеристиками
 
На практике застройщик предлагает покупателю подписать уже заранее составленный договор, защищающий интересы компании. Если в нем отсутствуют выше перечисленные пункты, необходимо требовать их внесения, если достичь этого не удастся, то Вы должны оценить возможные риски и, исходя их этого, принять решение о продолжении сотрудничества.

 

© 2000—2010 PilotGroup.NET
Powered by PG Real Estate Solution - real estate web site design